Według danych Narodowego Banku Polskiego za II kwartał 2026 roku średnia cena transakcyjna metra kwadratowego nowego mieszkania w Szczecinie wynosiła 11 427 zł. Na rynku wtórnym było to 9363 zł. Oznacza to, że za identyczną powierzchnię kupujący płacili przeciętnie o 22% więcej na rynku pierwotnym.
Ile kosztuje 50 m² w Szczecinie?
Przeliczając średnie ceny transakcyjne na mieszkanie o powierzchni 50 m², otrzymujemy:
- Rynek pierwotny: 571 350 zł
- Rynek wtórny: 468 150 zł
- Różnica: 103 200 zł
To wyliczenie statystyczne, a nie porównanie dwóch konkretnych ofert. Ostateczna cena mieszkania zależy między innymi od lokalizacji, standardu budynku, stanu technicznego i wyposażenia lokalu.
Czy inne dane potwierdzają tę różnicę?
Podobny obraz rynku wyłania się z Rejestru Cen Nieruchomości, który gromadzi informacje pochodzące z aktów notarialnych.
Według zestawienia serwisu Mieszkaniometr mediana ceny transakcyjnej w Szczecinie w II kwartale 2026 roku wynosiła 11 680 zł/m² na rynku pierwotnym i 9565 zł/m² na rynku wtórnym.
Różnica wynosiła więc 2115 zł na metrze kwadratowym, czyli 105 750 zł w przeliczeniu na 50 m².
Trzeba jednak pamiętać, że NBP podaje średnie, a Mieszkaniometr mediany. To dwie różne miary statystyczne, których nie należy utożsamiać. Oba zestawienia pokazują jednak podobną skalę przewagi cenowej nowych mieszkań.
Niższa cena zakupu nie zawsze oznacza niższy koszt
Mieszkanie na rynku wtórnym może wymagać remontu, wymiany instalacji lub modernizacji. Z kolei lokal kupiony od dewelopera często trzeba jeszcze wykończyć. Na ostateczny koszt wpływają też ewentualne miejsca parkingowe, komórki lokatorskie i opłaty transakcyjne.
Z tego powodu porównanie samych cen za metr jest punktem wyjścia, a nie gotową odpowiedzią na pytanie, który zakup będzie korzystniejszy.
Źródła i metodologia:
Dane NBP (BaRN), II kwartał 2026, zestawienie: https://deweloperuch.pl/statystyki/szczecin/dane-rzadowe
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości, II kwartał 2026: https://mieszkaniometr.pl/ceny-transakcyjne/szczecin/